年純收益值的調(diào)查測算要測算年收益值、包括測定鮮果產(chǎn)量和鮮果單價。其次,計算經(jīng)營管理及銷售成本、計算各種稅費。后,得出稅后單株年均純收益值或者逐年純收益值。收益及成本主要從委托的財務上查,或訪問社會上同品種同類型果園的投入產(chǎn)出情況。
果樹是高投入高產(chǎn)出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產(chǎn)量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產(chǎn)估價更適用。當果種、立地條件、集約經(jīng)營程度、栽培模式相同,編制果樹產(chǎn)量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產(chǎn)量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產(chǎn)量表。(詳見附表)。由于經(jīng)營集約度不同,相同年齡果樹出現(xiàn)不同冠幅和不同的產(chǎn)量,因而冠幅與單產(chǎn),比年齡與單產(chǎn)相關較密切,后一種產(chǎn)量表比較實用。
果樹的價值評估可以采用多種方法，如市場比較法、收益法、成本法等。具體的評估方法和技術應根據(jù)評估目的、地區(qū)特點和行業(yè)標準進行選擇和應用。建議尋求果樹評估師或相關機構的幫助，以確保評估結果的準確性和可靠性。
株數(shù)及面積的調(diào)查對盛果期或價值高的果樹應逐株調(diào)查統(tǒng)計,如若面積大、株數(shù)很多的水果林或水果樹,應先確定面積,再設標地或樣,調(diào)查每畝株數(shù),才能計算總株數(shù)。有1∶1萬地形圖,又有明顯地貌地物點及界線的,可用地形圖現(xiàn)地勾繪,再計算面積,否則,要用森林羅盤儀實測繪制平面圖,再計算面積。
評估時正遇產(chǎn)果期,可以實地抽樣調(diào)查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產(chǎn)果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產(chǎn)果期調(diào)查測產(chǎn),編制各品種果樹林的產(chǎn)量表。
需要注意的問題
1、果樹評估需要現(xiàn)場清點數(shù)量和考察，因此要順利完成，應有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點數(shù)量和考察結果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時應提醒當事人進行公證。
2、果樹的評估價值有的時間性，特別是在投入費用。市場銷售價格變化較快的時期，當補償費不能及時撥付給業(yè)主時，評估價值應該適當進行調(diào)整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護房、水井、地下水管及圍墻等，應另行計算評估價值
在評估報告中應聲明評估價值不含土地價值。
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