注意事項 避免高估 “理論產量”：評估時需以近 3 年實際產量為準，而非品種宣傳的 “高產量”（如某桃樹品種理論畝產 8000 斤，但實際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風險：若果園位于規(guī)劃拆遷區(qū)，需參考當?shù)?“果樹補償標準”（通常按樹齡、樹種分類補償，如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災害風險（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風險準備金。 實地考察是關鍵：需現(xiàn)場測量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態(tài)（是否發(fā)黃、卷曲）、果實掛果量，避免僅依據書面數(shù)據評估。
不同樹種的經濟價值差異顯著，主要取決于果實的市場價格、產量穩(wěn)定性及產業(yè)鏈成熟度： 值樹種：櫻桃（尤其是車厘子）、藍莓、獼猴桃、葡萄（釀酒 / 鮮食）、稀有果樹（如冬棗、軟籽石榴）等，果實單（通常 10-50 元 / 斤），樹體價值基數(shù)大。 中價值樹種：蘋果、梨、柑橘（如沃柑、砂糖橘）、桃等，市場需求穩(wěn)定，單價 3-10 元 / 斤，樹體價值適中。 值樹種：普通柿子、山楂、核桃（非品種）等，果實單價低（1-3 元 / 斤）或加工附加值低，樹體價值較低。
果樹的生長階段決定了其產果能力的 “當前狀態(tài)” 和 “未來潛力”，是評估的關鍵指標： 幼樹期（未結果或初結果）：指從定植到開始穩(wěn)定產果前的階段（如蘋果 3-5 年），此時價值主要取決于 “培育成本”（如苗木費、定植費、前幾年管理費）和 “未來結果的預期”，而非當前收益。若品種優(yōu)良、生長健壯，價值隨樹齡增長快速上升；若生長不良（如病蟲害、長勢弱），價值可能低于培育成本。 盛產期：指產果量穩(wěn)定且處于峰值的階段（如梨樹 6-20 年），是價值高的時期。此時價值主要由 “年均產量 × 果實單價” 的穩(wěn)定收益決定，同時需考慮樹勢（如是否健壯、結果枝數(shù)量）對盛產期持續(xù)時間的影響（如管理得當可延長盛產期，反之則提前衰退）。 衰老期：指產量顯著下降、樹勢衰退的階段（如桃樹 15 年以上），價值隨產量下降而降低，若繼續(xù)管理的成本收益，價值可能趨近于 “木材價值” 或 “砍伐清理成本”（甚至為負）。
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