對果園進行價值評估的步驟可能包括：
收集果園的相關(guān)信息，包括土地面積、果樹品種、樹齡、產(chǎn)量、收益、設(shè)施狀況等。
對果樹品種、樹齡、健康狀況進行評估，估算果樹的產(chǎn)量和預期收益。
考慮土壤質(zhì)量、水資源情況以及果園的地理位置，綜合評估果園的土地價值。
分析果品市場的需求和價格走勢，評估果園的經(jīng)營前景和潛在收益。
結(jié)合以上因素，綜合評估果園的價值，并編制價值評估報告，提供詳細的評估結(jié)果和建議。
應(yīng)運而生水果樹林資產(chǎn)“評估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值,如進行拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟活動,都需要對其進行資產(chǎn)評估。俗稱“”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評估早就出現(xiàn)。近幾年來,銀行審核貸款抵押物時,把進入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。
果樹是高投入高產(chǎn)出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產(chǎn)量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產(chǎn)估價更適用。當果種、立地條件、集約經(jīng)營程度、栽培模式相同,編制果樹產(chǎn)量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產(chǎn)量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產(chǎn)量表。(詳見附表)。由于經(jīng)營集約度不同,相同年齡果樹出現(xiàn)不同冠幅和不同的產(chǎn)量,因而冠幅與單產(chǎn),比年齡與單產(chǎn)相關(guān)較密切,后一種產(chǎn)量表比較實用。
果樹進入衰果期，其生命周期逐漸接近結(jié)束,產(chǎn)量越來越低。此階段的管理目的主要是提高結(jié)果能力，延長結(jié)果期限，由于投入費用與盛果期相差無幾，因此不必再計算直接投入成本，可用盛果期評估值減去相應(yīng)減少的收入來確定嘉果期果樹的評估值,
熹果期果樹評估值=盛果期果樹評估值一評估基準日與盛果期比較減少的收入
評估時正遇產(chǎn)果期,可以實地抽樣調(diào)查,或者設(shè)標準株測定。但是,評估時候往往非產(chǎn)果期,所以上級主管部分應(yīng)盡快組織力量,抓住各樹種產(chǎn)果期調(diào)查測產(chǎn),編制各品種果樹林的產(chǎn)量表。
評估有效期和權(quán)屬問題水果林列入貸款抵押的,評估機構(gòu)協(xié)同銀行部門跟蹤復查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴重,火災的及時處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應(yīng)復評。評估水果樹林權(quán)屬由評估委托方出具證明,對權(quán)屬負有法律責任,沒有轉(zhuǎn)讓、拍賣、抵押,水果樹林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經(jīng)營或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營的,還要由地權(quán)所有者出具證明的,審核土地經(jīng)營合同原件,審查《出權(quán)證》。
所屬分類：資產(chǎn)評估/實物資產(chǎn)評估
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