昆明2023年分類盤活存量資產(chǎn)政策解析及實務操作培訓班通知

各有關單位:

黨的二報告提出:發(fā)展是全面建設社會主義現(xiàn)代化國家首要任務。而推動基礎設施建設發(fā)展，由以前粗放式向內涵式發(fā)展轉變,統(tǒng)籌存量和增量發(fā)展,發(fā)揮基礎設施在全生命周期價值，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán),是基礎設施領域投融資的重要政策導向。為此，辦公廳頒布《關于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》(國辦發(fā)〔2022〕19號)，部分省市也先后印發(fā)了盤活存量資產(chǎn)實施意見或通知。

近期，《國家發(fā)展改革委關于規(guī)范做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信T基金（REITs)項目申報推薦工作的通知》（發(fā)改投資〔2023)236號），中國證監(jiān)會《關于進一步推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信T基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》都提出支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。為了幫助相關部門和各類國有企業(yè)及民營企業(yè)抓住國家政策窗口期，盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資，提高資產(chǎn)運營效率和減少債務壓力。特舉辦此次研修班。現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、培訓內容

（一）分類盤活存量資產(chǎn)政策解析及實務操作

1.《辦公廳關于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》（國辦發(fā)〔2022〕19號）內容解讀；

2.《關于推進國有企業(yè)盤活利用存量土地有關問題的通知》（自然資發(fā)〔2022〕205號）內容解讀；

3.《財政部關于盤活行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的指導意見》（財資〔2022〕124號）內容解讀；

4.政策性銀行盤活存量國有資產(chǎn)D款模式政策指引；

5.盤活行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的關注要點和盤活方式；

6.行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)的市場化方式出租、出售的操作方式；

7.如何避免虛假交易和變相虛增財政收入；

8.挖掘閑置低效資產(chǎn)價值的方式；

9.國家發(fā)改委盤活存量資產(chǎn)典型案例解析；

10.完善存量資產(chǎn)盤活的七種方式解析及案例；

11.分類創(chuàng)新盤活存量資產(chǎn)的邏輯思路；

12.市政及旅游道路盤活方式及案例。

（二）存量閑置土地資產(chǎn)盤活方式及案例

1.交通樞紐地塊、大宗/新區(qū)地塊盤活方式及案例；

2.高增值潛力地塊盤活方式及案例；

3.閑置多年工業(yè)用地盤活方式及案例；

4.零碎小塊閑置土地盤活方式及案例；

5.“盤活閑置住宅用地+新項目建設”模式及案例。

（三）REITs盤活存量資產(chǎn)及案例

1.哪些存量資產(chǎn)適合用公募REITs盤活？

2.公募REITs盤活存量資產(chǎn)條件、稅收問題；

3.公募REITs盤活產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房及高速公路案例；

4.私募REITs適合盤活哪些資產(chǎn)分析？

5.私募REITs存量資產(chǎn)操作實務及案例分析；

6.《不動產(chǎn)私募投資基金試點備案指引（試行）》解讀；

7. Pre-REITs產(chǎn)品交易結構及案例分析；

8.產(chǎn)業(yè)園區(qū)Pre-REITs及案例；

9.REITs的設立與交易流程解析；

10.REITs對基金管理人的要求；

11.REITs的投資人構成分析；

12.REITs試點項目的主要應用領域；

13.REITs試點項目需滿足的條件；

14.REITs項目的融資用途；

15.REITs項目回收資金的使用規(guī)定；

16.REITs試點項目庫。

（四）產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)及保障性住房盤活方式及案例

1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)閑置廠房盤活方式及案例；

2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤活工業(yè)廠房和倉庫方式及案例；

3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎資產(chǎn)發(fā)行REITs及典型案例； 

4.地方盤活存量保障性住房渠道及案例；

5.公共租賃住房發(fā)行ABS實務及案例；

6.保障性租賃住房相關政策解析及實務。

（五）PPP模式+盤活存量資產(chǎn)

1.市政公用事業(yè)TOT盤活的操作及案例；

2.醫(yī)院、體育設施ROT盤活的操作及案例；

3．TOT+BOT模式應用及案例；

4.TOT+ROT模式應用及案例。

（六）盤活存量資產(chǎn)創(chuàng)新融資及案例

1.建租貸模式及案例；

2.國企購置資產(chǎn)D款及案例；

3.PPP項目+公募REITs融資及原始投資退出案例；

4.PPP+標準化ABCP產(chǎn)品融資及案例。

（七）地方專項債券應用及申報與管理

1.2023年專項債投資領域的新變化；

2.2023年哪些專項債應當關注；

3.新一輪專項債在包裝申報時的要點分析；

4.面對當前的復雜性項目，如何促進專項債的資金平衡；

5.專項債項目用作資本金的新變化；

6.當專項債資金不足時，如何促進與其他投融資模式的結合；

7.運營商已經(jīng)在專項債申報中凸顯出其核心地位；

8.非本地國有企業(yè)如何承接專項債項目；

9.如何處理專項債資金無法實際使用的困境；

10.如何發(fā)揮專項債在基建項目中的“四兩撥千斤”的作用。

二、培訓對象

各級發(fā)改、財政、環(huán)保、住建、交通、水利、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林草、文旅等部門工作人員；城投公司為代表的各類平臺公司；污水垃圾處理、供水供氣供熱、倉儲物流、新能源、環(huán)保及建筑施工等企業(yè)管理人員；銀行、證券、基金、信托、保險等金融機構人員。

三、授課師資

邀請發(fā)改、財政、金融及法律等領域Z家，采用專題講座、現(xiàn)場答疑、互動交流等形式進行授課。

四、培訓時間與地點

2023年07月26日—07月29日    貴陽市（26日全天報到）

2023年08月10日—08月13日    長春市（10日全天報到）

2023年08月25日—08月28日    銀川市（25日全天報到）

2023年09月14日—09月17日    昆明市（14日全天報到）

2023年09月22日—09月25日    成都市（22日全天報到）

五、收費標準

3600元/人（含培訓、資料、電子課件、場地及培訓期間午餐），住宿統(tǒng)一安排，費用自理。

六、報名辦法

報名咨詢周震：

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