房地產(chǎn)土地培訓(成都)新《土地管理法》解讀、宅基地開發(fā)利用、土地征收、集體/國有土地入市、產(chǎn)業(yè)勾地策略操作流程及要點指引 2020年8月22-23日

　　【課程背景】

　　新形勢、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，資金緊張、資源有限的問題尤為，加之企業(yè)目前對于房地產(chǎn)市場，尤其是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期拿地涉及指標緊缺、規(guī)劃編制修改、土地入市、勾地策略、開發(fā)流程及一二級聯(lián)動等問題認識嚴重不足，操作過程中更是處在盲目、摸索狀態(tài)，導致公司項目拓展前期產(chǎn)生眾多問題、項目隱性風險較大，一旦觸雷，時間、資金、人員等資源浪費嚴重。因此，投資人員尤其是投資總或儲備投資總的認知能力和操作能力等綜合素質(zhì)的提升，亟需進行系統(tǒng)提升。

　　本次訓練營，將對規(guī)劃專題/土地開發(fā)/二級入市知識進行全面的講解。結(jié)合大量實操案例及實地項目考察，解決規(guī)劃編制修改、土地入市、開發(fā)流程及一二級開發(fā)聯(lián)動過程中重要棘手土地問題，快速解決拿地痛點。課程涉及前期項目拓展的各個階段、各個方面，打破以往點狀學習模式，體系化學習，將零散碎片知識系統(tǒng)化?？焖偬岢蓚€人拿地能力和研判能力，是投資人員實現(xiàn)蛻變的熔爐…….

　　【課程收益】

　　1、經(jīng)典項目考察+系統(tǒng)講解

　　2、各類新土地政策解讀（M0政策/土地管理法/審批權(quán)限下放等政策）

　　3、熟練掌握集體經(jīng)營性建設用地入市核心操作要領

　　4、宅基地與未來地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合利用模式解析

　　5、未來土地征收范圍確定及地產(chǎn)開發(fā)注意事項

　　6、如何將項目劃入土地可征收范圍

　　7、城市開發(fā)邊界/區(qū)片綜合開發(fā)與地產(chǎn)結(jié)合要點

　　8、系統(tǒng)學習新土地征收流程及補償要點

　　9、招拍掛/協(xié)議/劃撥拿地模式全面解析

　　10、產(chǎn)業(yè)勾地類型和土地用途分析，明確何種產(chǎn)業(yè)獲取何種土地

　　11、如何全面系統(tǒng)設定勾地排他條件、勾地周期、協(xié)議及風險點把控

　　【課程對象】

　　城投公司、開發(fā)單位、城市更新企業(yè)、地產(chǎn)投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關(guān)開發(fā)企業(yè)與策劃單位投資總及儲備投資總?cè)藛T以及、金融機構(gòu)、土地利用等相關(guān)單位

　　【講師】

　　于老師：

　　土地開發(fā)利用

　　曾任職于國內(nèi)規(guī)劃院土地業(yè)務負責人

　　任職于國內(nèi)科技園區(qū)、科技新城建設集團

　　負責眾多開發(fā)企業(yè)項目用地土地政策咨詢、規(guī)劃修改，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，合法合規(guī)。

　　長期負責公司一二級開發(fā)聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、運營、招商等業(yè)務。

　　承接眾多開發(fā)企業(yè)勾地業(yè)務咨詢顧問與培訓等工作。

　　專長領域：

　　1、土地政策咨詢：長期負責土地開發(fā)企業(yè)土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機遇，為開發(fā)企業(yè)提供實操技能培訓，全部為干貨、要點、核心。

　　2、土地規(guī)劃業(yè)務：參與主導國家上輪多個省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地想結(jié)合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風險，提供保障。長期負責土地開發(fā)企業(yè)項目用地規(guī)劃修改問題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時、省錢。長期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭取新增建設指標，挖掘存量指標，確保項目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取更多業(yè)務類型。

　　3、土地綜合業(yè)務：參與主導眾多省級、市級征地補償標準確定、基準地價確認等業(yè)務，能更好的為企業(yè)提供土地估價相關(guān)知識體系。同時參與主導國家眾多增減掛鉤、占補平衡、基本農(nóng)田、建設用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問題進行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關(guān)問題的空白和盲點。

　　4、土地一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務：長期負責公司一二級開發(fā)聯(lián)動業(yè)務，完成項目手續(xù)辦理、開發(fā)測算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設計、合作協(xié)議確定、二級拿地、測算、投資分析、項目收購等工作，確保公司項目穩(wěn)步有序推進。因為有系統(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識體系與地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)進行更好的結(jié)合，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的服務，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。

　　【課程大綱】

　　前言：《土地管理法》系統(tǒng)解讀與發(fā)展演變

　　1、農(nóng)村三塊地發(fā)展演變及要點

　　2、農(nóng)村三塊地試點改革多次延長原因分析

　　3、農(nóng)村三塊地試點名單

　　4、農(nóng)村三塊地(集體建設用地/宅基地/土地征收)改革原因分析

　　5、《土地管理法》修訂原因

　　6、前期《土地管理法》三次修訂主要原因及核心內(nèi)容

　　7、本次《土地管理法》修訂的主要原因及修訂核心

　　8、集體土地入市/土地征收/宅基地利用/基本農(nóng)田管理等改革內(nèi)容分析

　　講：集體建設用地入市機遇分析及程序介紹

　　1、集體經(jīng)營性建設用地概念及地類介紹

　　2、國家允許集體經(jīng)營性建設用地入市的背景和原因

　　3、集體經(jīng)營性建設用地入市的相關(guān)政策要求

　　4、集體經(jīng)營性建設用地入市的前提要求和風險要點

　　5、集體經(jīng)營性建設用地利用要點有哪些

　　6、集體經(jīng)營性建設用地入市方式介紹（就地入市、異地入市、調(diào)整入市）

　　7、集體經(jīng)營性建設用地入市主體都有哪些

　　8、集體經(jīng)營性建設用地開發(fā)主體都有哪些？

　　9、集體土地入市開發(fā)成本如何確定？

　　10、集體經(jīng)營性建設用地入市地類都包含哪些？

　　11、集體土地入市規(guī)劃如何核實明確，確保項目符合規(guī)劃

　　12、集體土地入市產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何明確，確保依法登記

　　13、農(nóng)村土地確權(quán)/城市不動產(chǎn)登記內(nèi)容解析

　　14、集體經(jīng)營性建設用地入市村民決議書都包含哪些內(nèi)容？

　　15、集體經(jīng)營性建設用地入市合同內(nèi)容都包含哪些？

　　16、集體經(jīng)營性建設用地出讓費用組成和后期費用分配

　　17、集體經(jīng)營性建設用地的獲地模式，何種項目可以招拍掛，何種項目需要協(xié)議出讓，特殊點要求

　　18、各種取地模式下，集體經(jīng)營性建設用地入市程序與操作流程

　　19、其他融資要求、建設標準、銷售、權(quán)力主體利益分配等相關(guān)要求

　　20、集體經(jīng)營性建設用地入市入市如何確定

　　21、集體土地入市對地產(chǎn)企業(yè)有哪些機遇與挑戰(zhàn)？

　　22、集體土地入市對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些影響？

　　23、集體經(jīng)營性建設用地入市未來發(fā)展趨勢分析

　　24、國有土地與集體土地優(yōu)劣勢對比，分析拿國有土地與集體土地的區(qū)別與特點

　　25、集體經(jīng)營性建設用地未來地位、價值和流通性分析

　　26、集體經(jīng)營性建設用地未來發(fā)展方向與趨勢的預判及地產(chǎn)機會要點，對地產(chǎn)企業(yè)的影響以及機遇挑戰(zhàn)。集體經(jīng)營性建設用地未來的發(fā)展走勢，供地方向、供地方式、供地數(shù)量、利用率、使用范圍分析

　　27、何種物業(yè)形態(tài)拿集體，何種物業(yè)形態(tài)拿國有，相關(guān)拿地分析與建議

　　28、小鎮(zhèn)項目獲取集體土地的優(yōu)勢和契機、價值點在哪里？集體土地入市對小鎮(zhèn)的契機

　　29、特色小鎮(zhèn)項目，未來是建議拿集體，或是國有，要點分析

　　30、集體經(jīng)營性建設用地收回要點分析

　　31、北京大興集體經(jīng)營性建設用地入市案例分析

　　32、成都郫縣集體經(jīng)營性建設用地入市案例分析

　　33、其他地區(qū)集體經(jīng)營性建設用地案例分析

　　第二講：了解未來土地征收注意要點及新征收流程，確保住宅項目開發(fā)落位

　　1、農(nóng)村土地征收概念解讀

　　2、過去土地征收政策解讀

　　3、未來哪些項目和區(qū)域可以征收土地？

　　4、未來想要征收土地需要達到哪些條件？

　　5、新《土地管理法》明確可征地范圍解析

　　6、成片開發(fā)/城市開發(fā)邊界與土地征收關(guān)系分析

　　7、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)國有建設項目整套拿地流程解析

　　8、未來項目征地大前提解析

　　9、土地征收程序與要點分析

　　10、《土地管理法》改革前后征地程序變化與要點分析

　　11、《土地管理法》改革前后征地補償標準變化情況

　　12、征地補償費用組成模式與內(nèi)容

　　13、土地征收對地產(chǎn)企業(yè)拿地影響情況分析

　　第三講：了解宅基地利用與開發(fā)，做好鄉(xiāng)村投資、鄉(xiāng)村旅游與產(chǎn)業(yè)落位

　　1、宅基地概念及審批權(quán)限

　　2、如何實現(xiàn)宅基地地盡其用，農(nóng)民增收

　　3、宅基地改革政策解讀分析？

　　4、宅基地不退出可以做哪些業(yè)態(tài)？

　　5、宅基地有償退出可以做哪些業(yè)態(tài)？

　　6、如何將宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展用地？

　　7、宅基地是否可以抵押貸款？

　　8、宅基地是否可以出租？

　　9、城市居民是否可以到農(nóng)村購買宅基地

　　10、宅基地改革對地產(chǎn)企業(yè)有哪些影響？

　　11、未來如何利用宅基地發(fā)展文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興項目

　　第四講：多種拿地方式解析（招拍掛、協(xié)議、劃撥拿地模式解析）

　　1、國有建設用地供應方式和配置方式

　　2、國有土地有償使用范圍及方式

　　3、土地使用權(quán)出讓方式注意要點

　　4、何種項目招拍掛？

　　5、招拍掛拿地如何確定？

　　6、招拍掛項目獲取特點？

　　7、何種項目可以協(xié)議獲??？

　　8、協(xié)議拿地如何確定？

　　9、協(xié)議獲取項目特點？

　　10、協(xié)議出讓與招拍掛出讓之間的關(guān)系

　　11、土地使用權(quán)出讓年限確定

　　12、國有建設用地無償供應模式

　　13、何種項目可以劃撥獲??？土地劃撥范圍有哪些？

　　14、劃撥土地使用權(quán)取得，價格如何確定？

　　15、劃撥土地找哪些機關(guān)審批？

　　16、土地使用權(quán)劃撥有什么特點？

　　17、劃撥土地使用權(quán)收回情況梳理

　　第五講：如何解決產(chǎn)業(yè)勾地疑點，快速拿地，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與土地性質(zhì)匹配

　　1、住宅、商業(yè)、工業(yè)用地如何劃分？利用機會以及利用特點是什么？

　　2、國企改造，劃撥轉(zhuǎn)出讓，需要注意哪些要點？

　　3、教育、科研、醫(yī)療用地特殊要點分析

　　4、教育、科研、醫(yī)療用地優(yōu)劣勢分析

　　5、如何確定勾地多元化土地性質(zhì)？

　　6、獲取不同性質(zhì)土地優(yōu)缺點對比

　　7、如何設定勾地排他條件？

　　8、勾地排他條件設定案例分析

　　9、勾地排他條件其他方式匯總

　　10、勾地協(xié)議風險要點

　　11、勾地問題解決方法

　　12、土地獲取周期

　　13、土地獲取困難

　　14、地獲取成本

　　15、其他勾地注意要點

　　考察項目：集體土地入市實際案例現(xiàn)場考察之成都多利農(nóng)莊

　　成都多利農(nóng)莊，總規(guī)劃面積約2萬畝，其中52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和上萬畝的有機生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，是集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)>，被譽為中國田園綜合體成功案例之一。

　　由多利農(nóng)莊與村集體公司合作開發(fā)，農(nóng)民以宅基地和集體建設用地入股，成立村集體資產(chǎn)管理公司，由成都多利和村集體資產(chǎn)公司合作投資開發(fā)建設。作為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革試點項目和省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，多利農(nóng)莊目前成都規(guī)模大、檔次高，六次產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體和有機小鎮(zhèn)。

　　周日下午，我們大家全面了解多利農(nóng)莊，了解田園綜合體開發(fā)運營，了解集體土地入市實際案例，了解多利農(nóng)莊成功秘籍！

　　多利農(nóng)莊是田園綜合體開發(fā)、土地政策利用、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的！

　　【課程說明】

　　【主辦機構(gòu)】啟航房培

　　【時間地點】2020年8月22-23日 成都（具體地點開班周統(tǒng)一發(fā)《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務組）

　　【培訓費用】4980元/人（含講師費、場地費、講義費、茶歇費等），會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務組統(tǒng)一安排，費用自理。

　　【報名咨詢】 真一

查看全部介紹