可行性研究報告中核準制是指什么

目前大家都知道，體制改革以后，對于項目的管理分為審批、核準和備案三種方式。這里主要說說核準制。

一、根據《關于體制改革的決定》和發(fā)展改革委頒布的改革配套文件，改革以后對企業(yè)項目的核準可分為三類，即對內資企業(yè)在我國境內投入項目的核準，對內資企業(yè)在我國境外投入項目的核準，以及對外資企業(yè)在我國境內投入項目的核準。

二、對于企業(yè)不使用資金建設的少數重大項目和限制類項目，從維護社會公共利益的角度，實行核準制。

核準制的辦理程序與原來的審批制基本一樣，一般需要提供三部分材料：相關的前置性手續(xù)；企業(yè)證明材料；由具有相應資質的工程咨詢單位出具的項目申請報告。

核準申請報告和可行性研究報告有什么不同之處

1、可行性研究報告主要是從微觀角度對項目本身的可行性進行分析論證，側重于項目的內部條件和技術分析，包括市場前景是否看好、是否理想、技術方案是否合理和、資金來源是否落實、項目建設和運行的外部配套條件是否有保障等主要內容，主要作用是幫助投資者進行正確的投資決策、選擇科學合理的建設實施方案。

2、項目核準申請報告主要是從宏觀角度對項目的外部性影響進行論述，側重于經濟和社會分析，主要包括擬建項目的基本情況和該項目的外部影響，如該項目對國家經濟安全、地區(qū)重大布局、資源開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護、防止行業(yè)壟斷和保護公共利益等方面會造成哪些有利或不利的影響。項目申請報告是行政機關對項目進行審查以決定是否允許其投資建設的重要依據。

布局安全風險預測

建設項目廠址選擇符合工業(yè)布局及城市規(guī)劃要求，并靠近原料、燃料或產品主要銷售地,靠近水源、電源,交通運輸條件及協作配套條件要方便經濟、工程地質和水文條件，要滿足項目廠址選擇需要,總體布置要緊湊合理,盡量提高土地利用效率、在地震斷層、有泥石流等直接危害的地段、水源保護區(qū)上游、國家規(guī)定的風景區(qū)或森林自然保護區(qū)、文物古跡保護區(qū)、具有開采價值的礦藏區(qū)等不得作為廠址選擇用地、工業(yè)總平面布置應符合國家的現行防火、安全、衛(wèi)生、交通運輸及環(huán)保生態(tài)等有關標準、規(guī)范的規(guī)定、因地制宜地布置廠區(qū)建筑物、構筑物、露天堆場、運輸線路、公用路線及綠化美化設施,客觀、公正、科學地進行兩個廠址以上比選工作,推薦出佳廠址,以取得較好的投資效益。

建設項目可行性研究的風險遠不止于此,還包括:項目管理風險、環(huán)境風險、人力資源風險、不可抗力等、實質上風險貫穿于整個建設項目的始終，隨著全球經濟一體化進程日益加快,中國的市場空間吸引世界各地的企業(yè)紛紛搶灘,只有作好充分的準備,優(yōu)勢才能立于不敗之地。因此,以科學嚴肅的態(tài)度重視建設項目的可行性研究報告，因投資決策失誤帶來的低水平重復建設,狹小領域的同業(yè)過度競爭完全可以從項目的源頭上得到控制，也只有加強投資風險防范,避開投資陷阱,才能避免投資決策失誤,減少損失實現投資效益大化。

房地產項目申請報告

1、申請報告簡介及項目概況；項目申報單位概況；項目概況

2、發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策分析；行業(yè)的準入分析；資源開發(fā)及綜合利用分析。

3、節(jié)能方案分析：用能標準及節(jié)能規(guī)范；電氣節(jié)能；給水排水節(jié)能；結構節(jié)能；暖通空調動力節(jié)能；建筑節(jié)能；節(jié)能效果綜合分析及評價。

4、建設用地、征地拆遷及移民安置方案

5、環(huán)境和生態(tài)影響分析：環(huán)境和生態(tài)現狀；項目建設對環(huán)境的影響；生態(tài)環(huán)境保護措施；環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價

6、經濟影響分析：經濟費用效益或費用效果分析；行業(yè)影響分析；區(qū)域經濟影響分析；宏觀經濟影響分析

7、社會影響分析：社會影響效果分析；社會適應性分析；社會風險及對策分析

社會可行性

社會可行性涉及法律、道德、社會影響等社會因素。比如，觸犯國家法律的事情肯定不能做，比如所采用的第三方軟件或者中間件是否都是正版，避免不必要的法律糾紛；產品如若不符合道德標準，可能帶來較大的社會負面影響，那么也要慎重考慮。社會影響，能否帶來多少就業(yè)機會等。

后

一篇合格的可行性研究報告，除了上面陳述的四點核心要求，還需要考慮產品市場分析（市場背景、客戶特征、目標客戶和競爭對手分析）和市場營銷計劃（政策分析、產品盈利模式和銷售目標、銷售策略和價格分析、銷售方式和渠道，4P營銷理論），風險識別和風險應對措施等內容。

必要性與可行性
1、項目背景情況：項目受益范圍分析;部門、地區(qū)需求分析，項目單位需求分析，項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策支持的領域和范圍;

2、項目實施的必要性：項目實施對完成行政工作任務或促進事業(yè)發(fā)展的意義與作用;

3、項目實施的可行性：項目的主要工作思路與設想，項目預算的合理性及可靠性分析，項目預期社會效益與經濟效益分析，與同類項目的對比分析，項目預期效益的持久性分析;

4、項目風險與不確定性：項目實施存在的主要風險與不確定性分析，對風險的應對措施分析;