樓盤容積率是高還是低好?

　　容積率是指一個小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率，它的計算公式為：容積率=建筑面積/用地面積。

　　舉個簡單例子，在不考慮其他因素的情況下，一塊10萬平方米的土地，如果開發(fā)商蓋了8萬平方米的房子(即建筑面積為8萬平方米)，那么，這塊地的容積率是0.8;如果蓋了10萬平方米的房子，那么容積率就是1;蓋了15萬平方米的房子，容積率就是1.5。

不難發(fā)現(xiàn)，通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強(qiáng)度越大。也就是說，容積率越高，小區(qū)的建筑樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區(qū)的公共設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的居民就越多，小區(qū)會顯得越擁擠。反之，容積率越低，居住的舒適度就越高，但往往售價也水漲船高。

根據(jù)2012年3月1日起實(shí)施的由住建部發(fā)布的《建設(shè)用地容積率管理辦法》規(guī)定，容積率計算規(guī)則由省(自治區(qū))、市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定。例如，“以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。”

京雄世貿(mào)港房價在6300元/平米，項目產(chǎn)品涵蓋30-50㎡公寓和5.2m層高百變LOFT以及多業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)，是集商業(yè)、辦公、娛樂、休閑、生活五位一體的大型都會綜合體，補(bǔ)足了新區(qū)商務(wù)商貿(mào)功能，提供了共享辦公和創(chuàng)客空間。

備案價就是指房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲取商品住房預(yù)售許可證的同時，需要提交預(yù)售價格以及變動的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等范圍內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。開發(fā)商如果在售賣房子的過程中想要提格，到物價部門進(jìn)行備案，同時審核通過之后才允許提格，需要由房管部門重新在網(wǎng)站上面進(jìn)行公布，這也就是它的*-新備案價。如果開發(fā)商隨意提高備案價，是違法的行為，房地產(chǎn)部門有權(quán)利對它的這種惡意提價進(jìn)行處罰。

京雄世貿(mào)港位于白溝北部新城的核心區(qū)域-北一環(huán)與京白大街交叉口的位置，距離雄按新區(qū)核心區(qū)域12公里，總建筑面積340939㎡，容積率4.0，京雄世貿(mào)港定位為東方創(chuàng)意谷，白溝新客廳，打造白溝新城的新的名片。京雄世貿(mào)港未來將建有中央公園，五酒店，文化客廳，冀商文化館，藝術(shù)天街5大標(biāo)志性建筑。京雄世貿(mào)港是40年大產(chǎn)權(quán)的公寓，京雄世貿(mào)港項目五證，目前在售戶型為30--50㎡小戶型，均價8500元，京雄世貿(mào)港是白溝目前體量 大 的樓盤。京雄世貿(mào)港目前在售樓棟是1#2#5#6#8#.京雄世貿(mào)港層高3.15米，3#10為loft層高5.2米京雄世貿(mào)港的交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交房。