開封飼料廠評估，種植園評估，肥料廠評估

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 ————從談判技巧上講，被拆遷人時間掌握自己當(dāng)下資產(chǎn)價值，找一家自己選擇或信任的評估事務(wù)所出具報告（注意：具有合法資質(zhì)的單位）能在談判過程中較大的回旋余地，不至于一直處于被動無力的處境。只有提前掌握了資產(chǎn)價值，在談判時才有底氣知道自己應(yīng)該得到多少賠償款，有針對行的爭取利益。

   海潤京豐溫馨提示：資產(chǎn)評估工作越早進(jìn)行越好，等實物資產(chǎn)真正毀損了的時候，將給相關(guān)方帶來不必要的麻煩！

  走更科學(xué)、更化道路是北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所堅持不懈的追求。我所將通過自己不斷創(chuàng)新的經(jīng)營思想、 真誠的服務(wù)理念，讓我們的客戶親身感受北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所客觀的判斷、勤勉克己的工作態(tài)度、執(zhí)著的工作素養(yǎng)和無私無畏的敬業(yè)精神。我們深刻地理解客戶聘請我們，其為期待的是維護(hù)權(quán)益、排除障礙、能獲得更大成功，因此，我所為此更加努力奮斗，與時俱進(jìn)！

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。

拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照評估流程對拆遷區(qū)域進(jìn)行價格評估確定的行為。

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下不同適用。

    北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所，本公司提供拆遷損失評估、經(jīng)營損失評估、停產(chǎn)損失評估服務(wù)。經(jīng)營損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項導(dǎo)致某項資產(chǎn)的資產(chǎn)價值發(fā)生了全部或者部分的實質(zhì)性損失，或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無對價流出。

     其中，資產(chǎn)價值包括使用價值、轉(zhuǎn)讓價值、可變現(xiàn)價值等。發(fā)生經(jīng)營損失，應(yīng)當(dāng)在查詢核實的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過經(jīng)營損失評估認(rèn)定經(jīng)營損失金額及形成原因。經(jīng)營損失評估屬于資產(chǎn)評估的一類。假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)主體正常經(jīng)營時，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測的。

   但是，一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時，就會產(chǎn)生經(jīng)營損失。拆遷損失評估分三個方面：不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估）； 停產(chǎn)損失評估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價值評估）；拆遷費評估（指隨遷財產(chǎn)拆遷的全部合理費用）。

資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用：

　　1、咨詢作用

　　從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價和出價的參考。

　　2、鑒證作用

　　鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是依據(jù)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。

　　3、促進(jìn)作用

　　資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開放

隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同，不動產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費。

總之，每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想解決問題就要從實際角度出發(fā)，認(rèn)真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，才能使得評估報告更加合理、科學(xué)。

  我單位王老師竭誠為您服務(wù)，以事實為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，恪守評估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，誠信、、勤奮、責(zé)任是北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所對客戶一如既往的承諾。

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