外墻防水補(bǔ)漏原因分析
1.砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或?yàn)榭招目p?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻與框架梁底部的縫隙是砌體沉降引起的，造成漏水。
2.腳手架洞口未按要求封堵，有滲水通道。
3.當(dāng)外墻裝飾面出現(xiàn)凹陷、裂縫時(shí)，雨后雨水從縫隙進(jìn)入抹灰層，滲入內(nèi)墻。

外墻防水補(bǔ)漏處理方法
1.高層建筑外墻局部滲水時(shí)，可拆除內(nèi)墻涂料，找出滲水的磚縫，磚縫內(nèi)不密實(shí)的砂漿可拆除，沖洗后用12.5水泥砂漿填實(shí)。
2.大面積滲水，但外裝飾面無明顯裂縫，將外裝飾面沖洗干凈。干燥后，將陽離子氯丁橡膠聚合物乳液A組分和B組分按11混合均勻，按0.4的水灰比加入42.5級普通硅酸鹽泥漿，攪拌均勻。磚縫用聚合物水泥漿勾縫。
3.當(dāng)框架梁底部有漏水時(shí)，應(yīng)清除外墻裂縫處的裝飾層，刮去磚墻頂面裂縫處的砂漿，沖洗干凈，用鐵皮楔入，然后用12.5水泥砂漿埋入墻體內(nèi)凹10mm，預(yù)埋柔性防水密封膠，再做外墻裝飾層。

外墻防水補(bǔ)漏防治措施
1、加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格控制砌體的操作質(zhì)量，執(zhí)行砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，不得在外墻上留框架洞，磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚度應(yīng)均勻，砂漿飽滿率應(yīng)大于80%。
2.框架結(jié)構(gòu)填充墻，當(dāng)填充墻按規(guī)范要求靠近梁板底部時(shí)，應(yīng)留有一定間隙。抹灰前用側(cè)磚、立磚或砌塊對填充墻進(jìn)行擠壓，傾斜60度° 砌筑砂漿應(yīng)飽滿。這是防止填充墻砌筑砂漿沉降的主要措施。
3、外墻施工前進(jìn)行技術(shù)交底。攤鋪過程中，有擠壓過程，勾縫前應(yīng)全面檢查空鼓情況。應(yīng)確保勾縫的緊密性。勾縫后應(yīng)注意濕潤養(yǎng)護(hù)，不得漏縫。建議嚴(yán)格控制勾縫深度。凹度不宜過大，好鉤成圓弧平縫。在質(zhì)量管理中，應(yīng)建立多層次的評審控制體系，以各工序的質(zhì)量。

外墻防水補(bǔ)漏治療和預(yù)防
1.防止女兒墻順?biāo)斏?。頂壓面外?cè)應(yīng)內(nèi)側(cè)（翻至115頁）（接116頁），以使雨水流入屋頂。在頂蓋下端的兩側(cè)制作滴水管。
2.防止雨篷掛水。外側(cè)設(shè)擋板時(shí)，應(yīng)采用有組織排水。排水管直徑應(yīng)加大，一般不小于50mm，伸出雨篷外口不小于70mm，并應(yīng)有小坡度。外口切成斜面，板下部做滴水線，防止雨水沿雨篷流動。
3.安裝墻落水管。我們在跟蹤走訪中發(fā)現(xiàn)，很多墻體滲水是由于落水管直徑小、材質(zhì)差、安裝不規(guī)范造成的，造成溢流、滲漏，影響墻體大面積。因此，嚴(yán)格控制落水管的質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行屋面工程技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，設(shè)計(jì)施工時(shí)落水管內(nèi)徑不得小于75mm。落水管的大屋面集水面積一般為200m2，落水管安裝與墻體的距離不應(yīng)小于200m2

外部水源引起的外墻滲漏
女兒墻頂部順?biāo)?，或雨篷進(jìn)水穿墻，或陽臺進(jìn)水穿墻，或落水管損壞，造成滲水。外水污染墻面，滲入內(nèi)壁，使墻面潮濕發(fā)霉，影響外觀。
1.女兒墻頂部向外倒轉(zhuǎn)，出水口下無滴水線、滴水槽，雨水從山墻流出。
2.雨篷排水管徑過小或堵塞，無法溢流；或者如果滴水管線沒有妥善預(yù)留，雨水會流到根部，滲入內(nèi)壁或沿外墻流動。
3.落水管材質(zhì)差，老化快，易損壞，經(jīng)常脫節(jié)，雨水大量流向外墻。或落水管安裝不規(guī)范，緊貼墻面，溢流、排水和滲漏流下墻面。

建筑外墻會出現(xiàn)漏水滲水，可能因?yàn)槲蔟g老舊、天災(zāi)地變或工程瑕疵等因素造成，其中又以屋頂、外墻、窗邊等處，相對容易出現(xiàn)滲漏的狀況。
建筑物長年風(fēng)吹日曬雨淋或因?yàn)榈卣饟u晃，免不了造成破損裂縫，導(dǎo)致防水效果降低、室內(nèi)出現(xiàn)漏水情況，而且時(shí)間一久還會產(chǎn)生惱人的壁癌。
漏水原因
一、防水層年久老化
二、臺風(fēng)、地震導(dǎo)致結(jié)構(gòu)受損
三、綠植破壞結(jié)構(gòu)

雨天過后請檢查屋頂?shù)孛妫羰窃诮锹浠蚓植繀^(qū)域出現(xiàn)積水現(xiàn)象，表示泄水坡度沒做好，或是排水孔被堵塞無法順利排水；一旦長期積水，會因?yàn)榻欁饔枚斐晌蓓斅┧?。屋頂全部范圍都需仔?xì)檢查；比如水塔下方、通風(fēng)管道基座、女兒墻、排水口、庭園造景的花臺等，都要留意是否已經(jīng)產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致雨水從頂樓滲漏。

現(xiàn)代很多房屋都帶有陽臺，可以晾衣服，增強(qiáng)采光，但陽臺若出現(xiàn)滲水的情況之后，陽臺的一些設(shè)施是會受潮的，同時(shí)也會引發(fā)室內(nèi)回潮，甚至引起水侵入室內(nèi)，給人們的家居生活帶嚴(yán)重不便，所以我們明白陽臺外墻滲水怎么辦。

房屋外墻防水補(bǔ)漏：屋面防水難點(diǎn)分析：
屋面是建筑容易發(fā)生滲漏的部位之一，屋面出現(xiàn)防水質(zhì)量問題無外乎兩種原因，一是材料問題，二是施工問題。材料問題好解決，只要是在正規(guī)商家購買的防水材料，質(zhì)量都有。而施工問題要解決，相對而言就要麻煩一些。