永州禁養(yǎng)賠償評估-苗木征地評估-廠房拆遷評估——————拆遷工程是目前促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場繁榮不可避免的步驟，但在拆遷過程中也遇到不少問題，企業(yè)和對拆遷補(bǔ)償款方面如何達(dá)成一致？以什么作參考？又以什么依據(jù)作支撐給各大企業(yè)進(jìn)行合理撥款？ 

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時(shí)與國外評估機(jī)構(gòu)及準(zhǔn)則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)。 

  俗話說：利益是要靠自己爭取得來的。被征收方在遇到此類的問題應(yīng)果斷以評估報(bào)告為依據(jù)，拿法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。評估報(bào)告的好處：評估報(bào)告能客觀、公正的把被拆遷方的資產(chǎn)以評估報(bào)告書的形式體現(xiàn)出來，如果被拆遷方?jīng)]有任何數(shù)據(jù)和證據(jù)證明自己資產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值，那么跟索要拆遷賠償款也是蒼白無力，任何國家機(jī)關(guān)和單位都是擺事實(shí)、講道理、講依據(jù)、講法律。即使被拆遷方對自己資產(chǎn)的投入和因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失講的都是實(shí)情，但在面前也要拿出依據(jù)來證明。同時(shí)，也要有依據(jù)才能對被拆遷方進(jìn)行合理賠償。對被拆遷方來說，評估報(bào)告也是與進(jìn)行談判從而得到滿意賠償?shù)膹?qiáng)有力依據(jù)！

資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用： 

　　1、咨詢作用 

　　從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價(jià)意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。 

　　2、鑒證作用 

　　鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是依據(jù)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。 

　　3、促進(jìn)作用 

　　資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開放 

拆遷是大事，不管對被拆遷方還是都是值得探究的問題。企業(yè)的價(jià)值很大，動輒就是幾百萬甚至是幾千萬，對于企業(yè)來講是正常的損失，而對于開發(fā)商或是來講確實(shí)一個(gè)不小的而數(shù)目，所以，拆遷對于企業(yè)來講，不是將企業(yè)拆“死”而是使企業(yè)發(fā)展的更好。這里面就是保持和的合作的態(tài)度，在正常的經(jīng)營之中，企業(yè)在稅務(wù)、工商、消防等方面和有著千絲萬縷的關(guān)系，如果因?yàn)椴疬w和鬧僵，對于企業(yè)來講同樣是一種損失，這就涉及到以后是不是還在本地繼續(xù)經(jīng)營下去的問題。 

資產(chǎn)評估是具有公正性、立性、性的第三方咨詢服務(wù)行業(yè)，維護(hù)所有者的權(quán)益，反應(yīng)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，作為價(jià)格機(jī)制的補(bǔ)充手段，資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)體制中不可或缺的中介服務(wù)。 

我公司估價(jià)人員本著公平、公正、客觀的原則，在對估價(jià)對象資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地勘察、廣泛搜集有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，客觀、全面分析估價(jià)對象資產(chǎn)的現(xiàn)狀條件。 

資產(chǎn)評估作為新興的社會經(jīng)濟(jì)活動，在維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了的作用。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種，即國際上公認(rèn)的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產(chǎn)評估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對于選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法，進(jìn)行率的評估工作具有重要的意義。 

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