資產(chǎn)評估的流程：
1、前期準備階段
承接業(yè)務、簽訂合同、收取預付款、評估機構列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現(xiàn)場。
2、評估估算階段
收集數(shù)據(jù)、驗證資料、核實資產(chǎn)、市場調(diào)研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。
3、出具報告階段
出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案

苗圃地的收益現(xiàn)值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經(jīng)濟效益也不相同，
①年純收入（E）的計算．選擇與待評估資產(chǎn)在立地質(zhì)量、地利等級類似的農(nóng)地進行產(chǎn)量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（E）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，E值內(nèi)含有通貨膨脹的部分，這時利率應包括通貨膨脹因素，采用商業(yè)利率。如果測算E值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經(jīng)濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調(diào)高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取E為地租，進行測算。

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

種植費、損耗費、養(yǎng)護費、搬遷費的價格。在這里，就可以省略掉搬遷大型苗木的機械費以及苗木本身的價格等。而在拆遷評估中的苗木評估更為簡單，一般只評估苗木本身的市場價格就可以了，當然，如果所評苗木是苗木所有人從其他地方移栽得來，或打算移栽到其他地方，那就需要加上上述的搬遷評估中的價格構成因素。

影響苗木價值因素:1、苗木原價：
（1）圃存價
（2）挖掘費
（3）包扎費
（4）人力費等
（5）圃內(nèi)運輸費
（6）苗木經(jīng)營利潤等

現(xiàn)在農(nóng)村的很多土地被用來種植苗圃的，如果發(fā)生改革，想要建設更大更強的建設設施，那么就會需要征收一些土地來進行建設，一般的如果征收的土地是苗圃的話，在賠償?shù)臅r候是會有一些不一樣的地方，有多種因素來影響價值。因此就需要評估人員對苗木實際種植情況進行數(shù)據(jù)采集，逐個分析。