2024-2030年中國別墅市場動向觀察及投資環(huán)境評估報告

&*&*&*&*&8&*&*&*&*&*&*&*&*&8&*&*&*&*&*&*&*&*&8&*&*&*&*

【全新修訂】：2024年5月

【出版機構】：中贏信合研究網

【內容部分有刪減·詳細可參中贏信合研究網出版完整信息！】

【報告價格】：[紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元 (可以優(yōu)惠）

【服務形式】: 文本+電子版+光盤

【聯(lián) 系 人】：何晶晶 顧佳

【如有刪除-詳情可咨詢】：中贏信合研究網

部分 中國別墅市場動態(tài)聚焦 1

章　別墅的相關概述 1

1.1　別墅基礎闡述 1

1.1.1　別墅的起源 1

1.1.2　別墅設計 3

1.1.3五種主流別墅點評 7

1.1.4　新派別墅詮釋 7

1.2　別墅的分類 8

1.2.1聯(lián)排別墅 8

1.2.2空中別墅 9

1.2.3疊拼別墅 10

1.2.4雙拼別墅 11

1.2.5棟別墅 11

1.3　別墅的建筑風格 11

1.3.1中式風格別墅 11

1.3.2美式風格別墅 11

1.3.3歐式風格別墅 13

1.3.4法式風格別墅 13

1.4　影響別墅品質的因素 14

1.4.1　技術 14

1.4.2室內空間 14

1.4.3半室外空間 14

1.4.4純室外空間 14

第二章　2019-2024年中國別墅產業(yè)運行環(huán)境解析 14

2.1　2019-2024年中國宏觀經濟環(huán)境分析 14

2.1.1  中國GDP分析 14

2.1.2  工業(yè)生產 15

2.1.3  社會消費 16

2.1.4  固定資產投資 17

2.1.5  對外貿易 18

2.1.6  居民消費價格指數(shù) 19

2.1.7  工業(yè)品出廠價格指數(shù) 20

2.1.8  貨幣供應量 21

2.1.9　2019-2024年一季度中國國民經濟已企穩(wěn)回升 23

2.2　2019-2024年中國房地產行業(yè)的整體概況 29

2.2.1　30年中國房地產成就 29

2.2.2　中國房地產市場回暖態(tài)勢透析 31

2.3　2019-2024年中國住宅市場透析 34

2.3.1　中國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 34

2.3.2　2019-2024年大部分城市住宅成交量同比 35

2.3.3　中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對策分析 42

第三章　2019-2024年中國別墅市場運行態(tài)勢分析 45

3.1　中國別墅市場的發(fā)展綜述 45

3.1.1　中國別墅市場的發(fā)展歷程 45

3.1.2  中國別墅市場的發(fā)展特點 46

3.1.3　中國別墅市場逐漸走向成熟與理性 47

3.1.4　中國別墅市場中部力量崛起 47

3.1.5　中國別墅市場日益凸現(xiàn)中國元素 48

3.2　2019-2024年中國別墅市場運行總況 51

3.2.1　中國別墅群分布情況 51

3.2.2　2019-2024年一季度中國別墅成交情況 52

3.2.3　2019-2024年中國別墅市場迎來質的飛躍 53

3.2.4　2019-2024年中國別墅市場需求旺盛 53

3.3　2019-2024年中國別墅市場的變化特征分析 54

3.3.1　別墅用地仍不少 54

3.3.2　投資客戶逐漸淡出 54

3.3.3　“好別墅”更 54

3.3.4　提是業(yè)界責任 55

3.4　2019-2024年中國別墅市場的需求特征分析 55

3.4.1　別墅認知分析 55

3.4.2　調查對象背景情況分析 59

3.4.3　需求特征小結 62

.........

第五章　2019-2024年上海別墅市場運營現(xiàn)狀分析 82

5.1　2019-2024年上海別墅市場的發(fā)展綜述 82

5.1.1　上海別墅市場發(fā)展歷史 82

5.1.2　上海浦東別墅領跑別墅市場發(fā)展 86

5.1.3　上海別墅市場呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢 86

5.1.4　上海別墅市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象 87

5.2　2019-2024年上海別墅市場區(qū)域發(fā)展概況 89

5.2.1　閔行 89

5.2.2　松江 89

5.2.3　青浦 89

5.2.4　浦東 90

5.2.5　南匯 90

5.2.6　城市中心區(qū) 90

5.3　2019-2024年上海別墅市場的發(fā)展情況分析 91

5.3.1　上海別墅市場供求價格分析 91

5.3.2　上海別墅市場區(qū)域情況分析 96

5.3.3　上海別墅市場關鍵區(qū)域發(fā)展分析 96

5.3.4　上海別墅市場步入發(fā)展調整期 97

5.4　2019-2024年上海別墅市場運營動態(tài)分析 98

5.4.1　上海別墅市場回暖需求釋放 98

5.4.2　上海別墅市場供求形勢 98

5.4.3　上海別墅受追捧個性凸顯 105

5.5　2024-2030年上海別墅市場發(fā)展趨勢分析 106

5.5.1　一體化的滲透影響 106

5.5.2　國內經濟的推波助瀾 109

5.5.3　立別墅凸現(xiàn)投資價值 111

5.5.4　“小棟”仍將持續(xù)走俏 111

5.5.5　聯(lián)體別墅將會較快發(fā)展 111

第六章　2019-2024年廣州別墅市場發(fā)展形勢分析 112

6.1 2019-2024年廣州別墅市場的發(fā)展綜述 112

6.1.1　廣州別墅的區(qū)域分布 112

6.1.2　廣州別墅的供需特點分析 112

6.1.3　廣州別墅具有產品及價格競爭優(yōu)勢 114

6.1.4　廣州別墅設計的發(fā)展變化及特點 115

6.1.5　廣州別墅市場與上海比較分析 116

6.2　近幾年廣州別墅市場的發(fā)展 118

6.2.1　2010年廣州別墅逐漸走向城市之郊 118

6.2.2　2022年廣州別墅市場成交量大幅萎縮 119

6.2.3　2022年國慶黃金周廣州別墅市場異?；馃?119

6.2.4　2019-2024年廣州別墅市場的競爭動態(tài) 120

6.2.5　2019-2024年廣州別墅市場成交情況 121

6.3　2019-2024年廣州別墅市場消費需求特點調查研究 123

6.3.1　中國別墅市場需求特征總體分析 123

6.3.2　實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 124

6.3.3　花都番禺兩區(qū)別墅較受消費者追捧 124

6.3.4　物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 125

6.3.5　廣州別墅市場價格仍有上升空間 127

6.4　2019-2024年廣州別墅市場發(fā)展的問題分析 128

6.4.1　廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸 128

6.4.2　廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 128

6.5　2010-2015年廣州別墅市場發(fā)展前景預測 130

6.5.1　廣州別墅市場未來發(fā)展勢頭強勁 130

6.5.2　未來別墅產品發(fā)展的四大趨勢 130

6.5.3　廣州別墅設計未來發(fā)展趨勢 131

第七章　2019-2024年深圳別墅市場運營現(xiàn)狀分析 132

7.1　2019-2024年深圳別墅市場的發(fā)展綜述 132

7.1.1　深圳別墅市場的發(fā)展歷程 132

7.1.2　深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析 134

7.1.3　深圳別墅市場產品發(fā)展分析 135

7.1.4　深圳別墅市場客戶分析 135

7.1.5　深圳別墅的建筑風格分析 136

7.2　2019-2024年深圳別墅市場的發(fā)展動態(tài)分析 137

7.2.1　2019-2024年深圳別墅市場銷售情況 137

7.2.2　2019-2024年6月深圳別墅二三級市場成交情況 141

7.3　2019-2024年深圳聯(lián)排別墅（Townhouse）的發(fā)展情況分析 143

7.3.1　聯(lián)排別墅（Townhouse）概述 143

7.3.2　深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展概況 148

7.3.3　深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展特點 149

7.3.4　深圳聯(lián)排別墅未來發(fā)展趨勢 149

7.4　2024-2030年深圳別墅市場的未來趨勢分析 150

7.4.1　深圳別墅市場的發(fā)展趨勢 150

7.4.2　未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 151

7.4.3　低密度綜合型經濟別墅將是未來主流 152

第八章　2019-2024年天津別墅市場運行形勢分析 153

8.1　2019-2024年天津別墅市場發(fā)展綜述 153

8.1.1　天津別墅市場的發(fā)展沿革 153

8.1.2　天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展 153

8.1.3　天津別墅產品重視向國際化方向靠攏 156

8.1.4　天津別墅市場的價位概況 156

8.1.5　天津別墅發(fā)展正迎接市場的全面成熟 156

8.2　2019-2024年一季度天津別墅市場的發(fā)展狀況分析 157

8.2.1　天津別墅“性”導致價格波動 157

8.2.2　天津別墅市場量價表現(xiàn)透析 157

8.2.3　天津別墅市場運行分析 157

8.2.4　2019-2024年一季度天津別墅市場綜述 159

8.3　2024-2030年天津別墅市場未來發(fā)展前景展望 161

8.3.1　花園洋房方興未艾 161

8.3.2　別墅成為置業(yè)者的夢想 162

8.3.3　別墅市場更具升值潛力和發(fā)展空間 163

第九章　2019-2024年重慶別墅市場運營情況分析 164

9.1　2019-2024年重慶別墅市場的發(fā)展綜述 164

9.1.1　重慶別墅市場發(fā)展沿革 164

9.1.2　重慶別墅市場的發(fā)展特點分析 165

9.1.3　重慶別墅市場加速發(fā)展 166

9.1.4　重慶別墅市場早熟仍有有進化空間 166

9.2　2019-2024年重慶別墅市場供需形勢分析 167

9.2.1　重慶別墅市場現(xiàn)有供應 167

9.2.2　重慶別墅市場潛在供應 169

9.2.3　影響別墅供應因素的分析 169

9.2.4　重慶別墅市場需求概況 170

9.3　2019-2024年重慶別墅市場競爭格局分析 170

9.3.1　供應量上升 170

9.3.2　可替代產品增多 171

9.3.3　市場需求量相對有限 171

9.3.4　區(qū)域競爭分析 171

9.4　2024-2030年重慶別墅市場的發(fā)展前景分析 172

9.4.1　重慶別墅的總體發(fā)展方向 172

9.4.2　重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向 172

9.4.3　重慶別墅的產品發(fā)展方向 173

第十章　2019-2024年長沙別墅市場運作情況分析 173

10.1　2019-2024年長沙別墅市場的發(fā)展綜述 173

10.1.1　長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀 173

10.1.2　長沙別墅產品市場現(xiàn)狀 174

10.1.3　長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀 176

10.1.4　長沙別墅價格市場現(xiàn)狀 177

10.2　2019-2024年長沙別墅市場發(fā)展動態(tài)分析 178

10.2.1　長沙別墅成交價分析 178

10.2.2　土地新政演變長沙別墅市場 179

10.2.3　2019-2024年長沙別墅產品波動情況 180

10.2.4　2019-2024年的長沙別墅市場風生水起 180

10.3　2024-2030年長沙別墅市場未來趨勢展望 181

10.3.1　未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 181

10.3.2　長沙別墅市場呈現(xiàn)多元化及社區(qū)型趨勢 183

10.3.3　長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢 183

10.3.4　長沙別墅產品價格將進一步提升 185

第十一章　2019-2024年中國其他城市別墅市場運行現(xiàn)狀 186

11.1　南京 186

11.1.1　南京別墅市場異軍突起多元化發(fā)展 186

11.1.2　南京別墅風格漸趨豐富進入墅立方時代 188

11.1.3　南京別墅市場調查分析 190

11.1.4　2019-2024年首季南京別墅市場發(fā)展動態(tài) 191

11.1.5　2019-2024年南京別墅市場發(fā)展分析 192

11.1.6　2019-2024年南京別墅市場回暖滯后于普通住宅 194

11.2　武漢 195

11.2.1　武漢別墅市場的發(fā)展現(xiàn)狀概述 195

11.2.2　武漢別墅市場價格及產品情況 197

11.2.3　2019-2024年一季度武漢別墅市場較活躍 197

11.2.4　2019-2024年6月武漢別墅成交均價過萬 199

11.2.5　2019-2024年武漢別墅市場進入到新一輪集中釋放期 200

11.2.6　2019-2024年武漢別墅市場迎來中央別墅區(qū)時代 200

11.3　青島 201

11.3.1　青島別墅發(fā)展的歷史沿革 201

11.3.2　青島別墅的區(qū)域分布 202

11.3.3　青島別墅市場的發(fā)展動態(tài) 206

11.3.4　青島老城別墅成二手市場“新寵” 207

11.3.5　青島老別墅的發(fā)展概況 209

11.3.6　青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析 209

11.4　西安 211

11.4.1　西安別墅市場的多元化發(fā)展 211

11.4.2　2019-2024年西安別墅市場連續(xù)四月量價齊升 213

11.4.3　2019-2024年西安別墅市場進入黃金發(fā)展期 214

11.4.4　2019-2024年一季度西安別墅市場發(fā)展概況 216

第十二章　2019-2024年中國別墅市場營銷情況分析 217

12.1　2019-2024年中國房地產營銷概況 217

12.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代 217

12.1.2　中國房地產行業(yè)危中有機的銷售轉型之途 218

12.1.3　中國房地產營銷存在的問題 220

12.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢 220

12.2　2019-2024年中國別墅市場營銷方式分析 222

12.2.1　有效的媒體組合 222

12.2.2　輿論引導 222

12.2.3　聯(lián)手營銷 222

12.2.4　網絡宣傳 222

12.2.5　體驗營銷 222

12.2.6　定制式營銷 222

12.3　2019-2024年中國別墅的開發(fā)模式研究 223

12.3.1　別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 223

12.3.2　別墅開發(fā)的核心要素 223

12.3.3　別墅項目致勝的五大支柱 224

12.3.4　別墅項目成功開發(fā)運作實例 225

12.4　2019-2024年中國別墅市場常用定價策略分析 228

12.4.1　成本定價策略 228

12.4.2　競爭導向定價策略 231

12.4.3　價值定價策略 234

12.4.4　動態(tài)靈活定價策略 237

12.5　2019-2024年中國房地產行業(yè)的營銷策略探討 237

12.5.1　房地產企業(yè)的綠色營銷分析 237

12.5.2　房地產市場營銷價格策略分析 239

12.5.3　房地產企業(yè)網絡營銷的策略選擇 240

12.5.4　新形勢下房地產的服務式營銷 242

12.5.5　房地產低成本營銷策略分析 244

12.5.6　房地產項目的小眾營銷模式分析 248

第三部分 中國別墅投融資戰(zhàn)略研究 250

第十三章　2019-2024年中國別墅市場房地產市場融資分析 250

13.1　2019-2024年中國房地產行業(yè)的融資概況 250

13.1.1　銀行 250

13.1.2　上市融資 250

13.1.3　房地產債券融資 251

13.1.4　夾層融資 251

13.1.5　房地產信托 252

13.1.6　海外地產基金 252

13.1.7　房地產基金(REITS) 253

13.1.8　其他方式 254

13.2　2019-2024年中國房地產融資市場現(xiàn)狀分析 254

13.2.1　房地產融資市場格局發(fā)展背景 254

13.2.2　房地產融資市場特征 257

13.2.3　房地產融資市場發(fā)展趨勢 258

13.3　2019-2024年中國房地產企業(yè)融資分析 259

13.3.1　房地產企業(yè)融資原則 259

13.3.2　房地產企業(yè)融資風險 260

13.3.3　房地產企業(yè)融資策略 261

13.4　2024-2030年中國房地產企業(yè)融資渠道策略分析 262

13.4.1　國家房地產金融調控政策分析 262

13.4.2　我國房地產現(xiàn)行融資渠道問題分析 265

13.4.3　我國房地產企業(yè)融資渠道策略分析 267

13.5　2024-2030年中國房地產融資策略分析 269

13.5.1　中國房地產融資模式分析 269

13.5.2　房地產中小公司融資策略分析 271

13.5.3　我國中小型房地產企業(yè)融資出路分析 272

13.6　商業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑分析 275

13.6.1　從商業(yè)銀行融資 275

13.6.2　從其他企業(yè)融資 276

13.6.3　委托融資 277

13.6.4　信托計劃融資 277

13.6.5　聯(lián)營融資 277

第十四章　2019-2024年中國別墅市場政策法規(guī)背景分析 278

14.1　2019-2024年中國房地產市場宏觀調控分析 278

14.1.1　中國房地產業(yè)宏觀調控的背景 278

14.1.2　中國房地產業(yè)宏觀調控政策的特點及成效回顧 287

14.1.3　中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口 289

14.1.4　中國房地產宏觀調控存在的問題及建議 291

14.2　土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 293

14.3　2019-2024年中國房地產業(yè)政策環(huán)境分析 308

14.3.1　房貸政策變化軌跡 308

第十五章　2024-2030年中國別墅市場投資潛力研究 320

15.1　2019-2024年中國別墅市場投資概況 320

15.1.1　中國別墅市場迎來第三次開發(fā)浪潮 320

15.1.2　中國別墅市場進入交易活躍期 321

15.1.3　海外資金有效推動中國別墅市場良性發(fā)展 322

15.1.4　別墅市場初次置業(yè)者明顯增加經濟型別墅受追捧 322

15.1.5　中央別墅區(qū)項目吸引投資客 323

15.2　2024-2030年中國別墅市場投資機遇分析 325

15.2.1　別墅投資價值越來越大 325

15.2.2　別墅投資迎來市場調整的好時機 326

15.2.3　金融風暴下棟別墅投資價值凸現(xiàn) 327

15.2.4　高爾夫別墅具有的升值空間 328

第十六章　2024-2030年中國別墅市場發(fā)展趨勢分析 330

16.1　2024-2030年中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景預測 330

16.1.1　中國房地產將成為下一輪經濟發(fā)展亮點 330

16.1.2　中國房地產市場趨勢預測 332

16.2　2024-2030年中國別墅市場的發(fā)展趨勢展望 333

16.2.1　中國別墅市場潛在需求旺盛 333

16.2.2　中國別墅市場的發(fā)展趨勢 333

16.3　2024-2030年中國別墅產品的發(fā)展趨勢前瞻 334

16.3.1　“平民別墅”前途一片大好 334

16.3.2　本土別墅將會成為未來別墅市場的主流 334

16.3.3　引入四合院精神的別墅 335

圖表目錄

圖表 2019-2024年工業(yè)增加值月度同比增長率（%） 15

圖表 2019-2024年社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 16

圖表 2019-2024年固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） 18

........

圖表 2019-2024年武漢別墅分區(qū)域成交情況 199

圖表 房地產主要成本構成表 229

圖表 市場比較法打分匯總表 233

圖表 預期收益還原法測算示例表 236

圖表 2019-2024年以來出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內容 278

圖表 2019-2024年以來出臺的主要保障性住房政策及主要內容 283

圖表 物業(yè)稅大事記 286