市場經(jīng)濟(jì)浪潮下，果樹果林市場迎來“交易熱潮”。不僅鮮果，果樹本身——從幼苗到幼樹，再到盛產(chǎn)期的果樹及穩(wěn)定產(chǎn)出的果林，均成為商品流通的一部分，交易形式多樣。近年來，果樹交易額飆升，果林交易市場繁榮。

　　伴隨果樹交易的活躍，水果樹林資產(chǎn)“評估熱”應(yīng)運(yùn)而生。從經(jīng)營、生產(chǎn)到交易，各環(huán)節(jié)均需估值，以滿足拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓等多種經(jīng)濟(jì)需求。被譽(yù)為“”的水果林，被視為值、穩(wěn)收益的資產(chǎn)。民間早已有果樹交易自評估現(xiàn)象，而今銀行在貸款抵押審核中，更是將盛產(chǎn)期水果林視為重要且可靠的抵押物。

　　苗木/花圃評估作為單項(xiàng)資產(chǎn)評估，常采用成本法、收益法及市場法。生物性資產(chǎn)評估中，苗木依據(jù)成長期(幼樹、成樹)及掛果狀態(tài)(未掛果、掛果期)選用不同方法。經(jīng)濟(jì)林、綠化樹等亦遵循此原則，成本法與收益法應(yīng)用較多。

林木價(jià)值評估主要受經(jīng)濟(jì)與市場兩大因素左右：

經(jīng)濟(jì)價(jià)值方面，關(guān)鍵因素包括林木的先天性與后天性特征。先天性因素側(cè)重于林木品種，品種即便尺寸相仿，其價(jià)值也顯著普通品種。后天性因素則涵蓋胸徑、樹高、特造型、蓄積量及出材率，相同品種下，胸徑粗壯、樹體高大的林木自然價(jià)值更高。

市場價(jià)值方面，市場需求是決定性因素。供需關(guān)系直接影響林木價(jià)格：供過于求時(shí)，林木價(jià)格下跌；反之，若市場需求旺盛，林木價(jià)格則上揚(yáng)。

這兩類因素共同作用于林木評估過程，對評估方法的選擇具有指導(dǎo)意義。

　　樹木價(jià)值評估中，市場法因其參照物豐富且公開市場交易信息易得，成為常用方法。影響樹木價(jià)值的因素可歸結(jié)為三大方面：

　　1、樹木大?。褐饕ㄟ^米徑、地徑、冠幅及樹高來衡量。具體選用哪項(xiàng)指標(biāo)，依據(jù)樹種及規(guī)格而定，如大規(guī)格喬木常用米徑，特定樹種如桂花則側(cè)重冠幅，幼苗則多用地徑，樹高則為輔助參考。

　　2、樹體形態(tài)：直接關(guān)系到綠化苗木的觀賞價(jià)值及綠化效果。核心要素包括樹冠形狀、樹干形態(tài)等，其中樹冠形狀尤為關(guān)鍵，而主干分叉高度、分枝數(shù)量等亦需考慮，以全面評估樹體美學(xué)價(jià)值。

　　3、樹木健康狀況：直接反映樹木生命力及潛在價(jià)值，評估時(shí)需細(xì)致觀察樹木的殘損、斷裂情況，樹葉色澤，以及是否受到病蟲害侵襲等。

　　【林木資產(chǎn)評估市場法案例】已知某林木資產(chǎn)蓄積量為3000立方米,參照物單位蓄積量的成交價(jià)格為600元/立方米。經(jīng)測定,物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.25.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.85.則該林木資產(chǎn)的評估值為

　　P=600x3000x1.25x0.85=1912500(元)

　　市場法的關(guān)鍵是要有完善的林木資源資產(chǎn)市場,能夠收集到參照案例的市場成交格,有些受市場限制較大的林木資源就無法使用這種方法進(jìn)行評估。

　　林木資產(chǎn)評估的核心對象涵蓋林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)及森林景觀資產(chǎn)。林木資產(chǎn)評估時(shí)，基本方法主要采用市場法、收益法及成本法，中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所從事林木資產(chǎn)評估，如果您有林木資產(chǎn)需要評估，請咨詢我們!