拆遷損失評估分三個方面：
（1）不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估）；
（2）停產(chǎn)損失評估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟體造成的損失價值評估）；
（3）拆遷費評估（指隨遷財產(chǎn)拆遷的全部合理費用）。
拆遷涉及苗木種植業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到方方面面，因此，對于經(jīng)濟體損失的評估也比較復(fù)雜。因此，北京海潤京豐評估所集體評估人員根據(jù)每家每戶實際情況作出適合的評估方案，運用科學(xué)評估方法針對委托方被征資產(chǎn)作出詳細規(guī)劃和分析。從而達到全面整合、綜合考慮進行評估。

1、苗木原價：
（1）圃存價 （2）挖掘費 （3）包扎費
（4）人力費等 （5）圃內(nèi)運輸費 （6）苗木經(jīng)營利潤
2、苗木運雜費：
（1）市內(nèi)運輸 （2）苗木卸車力費等
3、苗木損耗費：
（1）運輸損耗 （2）苗木成活率損耗等
由于對于各項組成的單價并未做細分的描述，只是一個綜合定價，所以適用范圍只適用于本市范圍內(nèi)的綠化工程，和園林工程概、預(yù)算定額配套使用。

苗圃地的收益現(xiàn)值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經(jīng)濟效益也不相同，
①年純收入（E）的計算．選擇與待評估資產(chǎn)在立地質(zhì)量、地利等級類似的農(nóng)地進行產(chǎn)量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（E）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，E值內(nèi)含有通貨膨脹的部分，這時利率應(yīng)包括通貨膨脹因素，采用商業(yè)利率。如果測算E值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應(yīng)包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經(jīng)濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調(diào)高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取E為地租，進行測算。

目前，園林苗圃地生產(chǎn)的苗木，多以同規(guī)格、同形態(tài)為多，生產(chǎn)方和需貨方很難合拍，這就給個別在姿態(tài)和長勢上奇特的樹木留下了較多的位空間。如某綠地需在一園林置石旁配置風致形的梅花樹種，在某一綠地上需配置矮開丫的桂花大樹，此種情況下，這類樹木的價位會較高。

園林綠化苗木是一種特殊商品，隨著園林綠化行業(yè)的不斷發(fā)展變化，價格的構(gòu)成因素可能會產(chǎn)生變化。需要說明的是，同一樹種的價格，可能只涉及其中一項，或少數(shù)幾項，有的樹種可能會涉及多項或全部，應(yīng)該視具體情況進行綜合考慮，絕不可以偏概全。

苗木生產(chǎn)周期較長，競相培育品種，勢必造成同品種苗木集中種植，出圃、銷售時間也會趨同，其結(jié)果必然導(dǎo)致滯銷，大家都不賺錢。如果苗木種植戶、經(jīng)營戶不跟風，在品種選擇上變換思維方式，作好市場調(diào)查，結(jié)合各地方多方面的綠化需求，多種幾個品種，銷路增多，經(jīng)營風險自然降低。

種植費、損耗費、養(yǎng)護費、搬遷費的價格。在這里，就可以省略掉搬遷大型苗木的機械費以及苗木本身的價格等。而在拆遷評估中的苗木評估更為簡單，一般只評估苗木本身的市場價格就可以了，當然，如果所評苗木是苗木所有人從其他地方移栽得來，或打算移栽到其他地方，那就需要加上上述的搬遷評估中的價格構(gòu)成因素。

在評估完成后對苗木的安置。雖然苗木安置與評估人員可能已無太大關(guān)聯(lián)，但因為評估價格的性質(zhì)和價格大小也會對安置產(chǎn)生一定的影響。

評估人員素質(zhì)的高低，直接影響著苗木評估工作的質(zhì)量。評估人員的的選擇主要從以下幾個方面進行：一是參與苗木評估的工作人員要有較扎實的林業(yè)經(jīng)濟知識和具有豐富的鄉(xiāng)土樹種苗木經(jīng)營、利用、管理的實踐知識。二是參與苗木評估的工作人員要有良好的職業(yè)道德。牢固樹立“為民造福、為爭光、為城建做貢獻的思想，樹立牢固的世界觀、人生觀、價值觀，強化與城市拆遷工作同命運的責任感。三是參與評估的工作人員要有較強的法制觀念。認真遵循拆遷的法律法規(guī)，不評人情苗，不搞特權(quán)事，經(jīng)受住各種誘惑和不正之風的考驗。不以權(quán)謀私，徇私枉法，使評估工作科學(xué)化、規(guī)范化、制度化。