今年有個(gè)想投資雄安新區(qū)房產(chǎn)德朋友問(wèn)我，他說(shuō)我想買(mǎi)套好房子，有什么建議嗎？我說(shuō)，這個(gè)建議真的是新款的啊，一定要記住這幾條建議，每一條都很重要。我想跟各位講，現(xiàn)在真的是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)啊，為什么？因?yàn)榈搅四甑祝?1月到12月中旬，各家開(kāi)發(fā)商都會(huì)全力沖刺全年任務(wù)呀，這個(gè)時(shí)候的折扣真的是合適的，不要等到12月中下旬那個(gè)時(shí)候啊，開(kāi)發(fā)商也不著急啦。

投資雄安新區(qū)房產(chǎn)，不一定非得錢(qián)太多，但是要注意一些細(xì)節(jié)，就是錢(qián)不多也要上車(chē)的人，地鐵口吧，因?yàn)楦黜?xiàng)指標(biāo)你不能全占，那么。我們點(diǎn)就要看地鐵口，有句話說(shuō)的好啊，叫要想富先修路，只要交通四通八達(dá)，人流移過(guò)來(lái)，自然配套就過(guò)來(lái)了。這一條呢，主城區(qū)周邊，而不是遠(yuǎn)郊區(qū)哦。還有就是首付款，能多付一定要多付啊，能買(mǎi)大不買(mǎi)小。為什么這么說(shuō)??？我們盡量用未來(lái)三年的收入去看今天的選擇，首套首貸名額真的太珍貴了，多付20萬(wàn)首付能撬動(dòng)總價(jià)更高的房子，緊致高的不是一點(diǎn)點(diǎn)啊，現(xiàn)在緊張點(diǎn)，未來(lái)會(huì)更開(kāi)心的。

投資雄安新區(qū)房產(chǎn)盡量不要選擇頂層，因?yàn)轫敇菐чw樓會(huì)有很多問(wèn)題，簡(jiǎn)單什么防水的問(wèn)題，包括冬冷夏熱的問(wèn)題，那么滲水跟漏水這個(gè)問(wèn)題是很常見(jiàn)的。還有呢就是裂縫的問(wèn)題，閣樓其實(shí)并不是很好用，千萬(wàn)不要住人啊，很不舒服，因?yàn)樗诳臻g上是一個(gè)三角形，中間兩米二的部分呢還比較舒服，其他低于兩米二的部分呢，只能做一些倉(cāng)儲(chǔ)，或者做一些書(shū)柜跟擺式，根本不實(shí)用的。而且千萬(wàn)不要讓孩子住在閣樓上。還有很多人說(shuō)那不是送露臺(tái)嗎？露臺(tái)很實(shí)用嗎？如果能封閉，那征得物業(yè)的同意，要寫(xiě)在物業(yè)合同里。大部分好的開(kāi)發(fā)商是不讓你封閉的露臺(tái)啊，頂多是曬被子曬點(diǎn)菜，其他方面真的很不好用，什么做陽(yáng)光房呀，燒烤呀，一年用不了一次，冬冷夏熱根本不會(huì)上去的。不信呢，你可以問(wèn)一問(wèn)那些住過(guò)閣樓的人，到底好不好用。

在雄安新區(qū)投資房產(chǎn)選擇小區(qū)時(shí)，小區(qū)里哪些地方的房子不能買(mǎi)??？哎，你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題非常好啊，一定要記好了，如果你去一個(gè)新樓盤(pán)看房，一定要先看這個(gè)售樓處里面的不利因素，會(huì)有公示板啊，把整個(gè)這個(gè)小區(qū)內(nèi)部的一些換熱站呀，垃圾中轉(zhuǎn)站給你標(biāo)好。那我提示各位，哪些房子真的是不建議買(mǎi)的？呢，帶有震動(dòng)噪音的設(shè)備用房旁邊上層或旁邊真的不建議買(mǎi)，比如說(shuō)配電室啊，換熱站，因?yàn)橛性胍粞?。第二點(diǎn)呢，是小區(qū)內(nèi)部的公廁，包括垃圾中轉(zhuǎn)站。旁邊呢，我真的不建議買(mǎi)，因?yàn)闀?huì)有氣味。

在雄安新區(qū)投資房產(chǎn)選擇小區(qū)的時(shí)候要注意就是小區(qū)地庫(kù)的出入口，就有一些房子呀，就是整個(gè)地庫(kù)的出入口正好對(duì)著你們家這個(gè)窗戶上面，這種房子不要買(mǎi)啊，會(huì)有影響，包括晚上回家這個(gè)車(chē)的光線。第四點(diǎn)就是靠著馬路的房子真的不能買(mǎi)，如果前面沒(méi)有這個(gè)綠化隔離帶，買(mǎi)了他真的是很有噪音的。后一點(diǎn)呢，就是關(guān)于教育配套了，比如說(shuō)幼兒園的旁邊，或者小學(xué)的旁邊，真的很吵的。

在雄安新區(qū)投資房產(chǎn)怎么查詢售樓處的呀，我怕被坑啊，很多人啊，都跟你有一樣的想法，就想多要點(diǎn)兒折扣，確實(shí)是這樣啊，很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房呢，有，有表價(jià)，一般呢都需要幾個(gè)周旋，幾個(gè)回合才能給你低成交價(jià)格。那到底怎么確認(rèn)這房子是多少呢？雙方很簡(jiǎn)單啊，比如在北京，我們可以去北京市的住房跟城鄉(xiāng)建設(shè)的網(wǎng)站選擇這個(gè)房屋管理，在選擇交易管理，那么里面有一個(gè)新建商品房項(xiàng)目公示信息呀輸入。這個(gè)樓盤(pán)名稱(chēng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)就可以查到這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)成交了大概均價(jià)了，同時(shí)也可以查到哪些已經(jīng)網(wǎng)簽了，通過(guò)這個(gè)已經(jīng)網(wǎng)簽價(jià)格去推算一下，大概你這個(gè)樓層的成交價(jià)就知道啦。