三、周圍環(huán)境影響
1.在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，對原結(jié)構(gòu)產(chǎn)生損傷。
2.在原有房屋周邊開挖基坑，使得房屋原基礎(chǔ)產(chǎn)生滑移。
3.周邊施工降水，房屋土質(zhì)產(chǎn)生變化，對其結(jié)構(gòu)造成損傷。
4.房屋地基受水浸泡，房屋基礎(chǔ)存在沉降，地面以上主體結(jié)構(gòu)有損壞現(xiàn)象。
5.大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。

另外，還要防范發(fā)展商巧立名目亂收費，發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。因此，訂立合同時，要逐項分析收費條款，必要時可向物價局、房管局投訴。
一、無損檢測方法的優(yōu)點和缺點
對已建成的混凝高層建筑、高架道路、水壩的安全評估，解決傳統(tǒng)查找混凝土結(jié)構(gòu)隱患的方法效率低、成本高且不安全問題實現(xiàn)快速、安全、大范圍的檢測混凝土裂縫空洞和高層建筑外墻是否剝離，是國內(nèi)外土木工程界解決的重大課題，有的社會需要和經(jīng)濟效益。
但是由于檢測環(huán)境太復(fù)雜，現(xiàn)代建筑物的主要材料鋼筋混凝土是各向異性的復(fù)合材料，它不僅有著復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，而且其性質(zhì)的分散性也較大。

結(jié)構(gòu)無損檢測與鑒定的對象為已建工程結(jié)構(gòu)，根據(jù)已建結(jié)構(gòu)的性質(zhì)，可分為新建結(jié)構(gòu)和服役結(jié)構(gòu)。
對于新建結(jié)構(gòu)，無損檢測和鑒定的目的包括驗證工程質(zhì)量，處理工程質(zhì)量事故，評估新結(jié)構(gòu)、新材料很新工藝的應(yīng)用等。
對于服役結(jié)構(gòu)，通常用結(jié)構(gòu)可靠性鑒定涵蓋無損檢測與鑒定的內(nèi)容，其目的主要是評估已建結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性，為結(jié)構(gòu)的維修改造和加固處理提供依據(jù)。
不論是新建結(jié)構(gòu)還是服役結(jié)構(gòu)通過試驗檢測的方法來獲取表征結(jié)構(gòu)性能的相關(guān)參數(shù)時，都不應(yīng)該對結(jié)構(gòu)造成損傷，影響結(jié)構(gòu)的使用和安全。這就是結(jié)構(gòu)無損檢測技術(shù)不斷發(fā)展的背景。

對于工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行無損檢測和可靠性鑒定，要通過各種手段得到結(jié)構(gòu)相關(guān)參數(shù)，捕捉反映結(jié)構(gòu)當(dāng)前狀態(tài)的特征信息，對結(jié)構(gòu)作用和結(jié)構(gòu)抗力的關(guān)系進(jìn)行分析，并根據(jù)實踐經(jīng)驗給出綜合判斷。結(jié)構(gòu)無損檢測與鑒定涉及結(jié)構(gòu)理論、概率統(tǒng)計、測試技術(shù)、工程材料、力學(xué)分析等基礎(chǔ)理論和知識，具有多學(xué)科交叉的特點。特別是近年來，測試方法以及相應(yīng)的儀器儀表不斷更新，使這一領(lǐng)域的技術(shù)不斷發(fā)展。
無損檢測技術(shù)有著常規(guī)檢查方法所不具有的優(yōu)勢和特點：
，對被檢測材料沒有損害，只是通過物理手段得到其內(nèi)部信息；
其次，檢查的隨機性使得檢查存在客觀真實性，具有代表性。

買房對于每個人來說都是大事，買房過程中有一個重要的環(huán)節(jié)往往被大家忽視，就是，業(yè)主在收到收房通知書后，一般就要開始為收房、驗房、房屋檢測做準(zhǔn)備了。
對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主來說，提前做足功課、查好收房驗房攻略是的，收房時應(yīng)該注意哪些問題，怎樣才能避開收房陷阱呢？
一般情況下，在預(yù)訂的交房日期之前，會收到開發(fā)商宣布的書面收房告訴，在告訴書里，會奉告對房子進(jìn)行檢驗交代的時刻以及需要預(yù)備的材料。買房人在30天內(nèi)帶齊文件處理相關(guān)手續(xù)。

接下來是現(xiàn)場檢驗的環(huán)節(jié)，現(xiàn)場檢驗環(huán)節(jié)首要包含兩大方面，一個是重視開發(fā)商的資質(zhì)問題，一個是關(guān)于房子的質(zhì)量問題。開發(fā)商的資質(zhì)方面，一般在檢驗時，開發(fā)商應(yīng)主意向購房者出示建造工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。別的還應(yīng)重視《住所質(zhì)量書》和《住所運用闡明書》。
《住所質(zhì)量書》是開發(fā)商對出售的商品住所承當(dāng)質(zhì)量職責(zé)的法令文件，能夠作為商品房預(yù)、出售合同的彌補約好，與合同具有同等效能。
《住所運用闡明書》是應(yīng)當(dāng)對住所的結(jié)構(gòu)、功能和各部位（部件）的類型、功能、標(biāo)準(zhǔn)等作出闡明，并提出運用注意事項房屋檢測。

（二）有固定的工作場所和滿足工程質(zhì)量監(jiān)督檢查工作需要的儀器、設(shè)備和工具等；
（三）有健全的質(zhì)量監(jiān)督工作制度，具備與質(zhì)量監(jiān)督工作相適應(yīng)的信息化管理條件。
第十三條　監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有工程類大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷或者工程類執(zhí)業(yè)注冊資格；
（二）具有三年以上工程質(zhì)量管理或者設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作經(jīng)歷；
（三）熟悉掌握相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；
（四）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和良好職業(yè)道德。
監(jiān)督人員符合上述條件經(jīng)考核合格后，方可從事工程質(zhì)量監(jiān)督房屋檢測工作。
第十四條　監(jiān)督機構(gòu)可以聘請中級職稱以上的工程類技術(shù)人員協(xié)助實施工程質(zhì)量監(jiān)督。

第十五條　省、自治區(qū)、直轄市人民建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)每兩年對監(jiān)督人員進(jìn)行一次崗位考核，每年進(jìn)行一次法律法規(guī)、業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，并適時組織開展繼續(xù)教育培訓(xùn)。
第十六條　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對監(jiān)督機構(gòu)和監(jiān)督人員的考核情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。
第十七條　主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第十八條　搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本規(guī)定。
第十九條　省、自治區(qū)、直轄市人民建設(shè)主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定房屋檢測具體實施辦法。

5、房屋延長設(shè)計使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過原設(shè)計使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗收鑒定。
9、 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。
二、鑒定常用依據(jù)
1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)；
2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）；
3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-2010)；
4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007-2011）；
5、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；
6、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)；
7、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；

8、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T8-2007)；
9、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；
10、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；
11、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和解釋正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）；
12、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；
13、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；
14、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）；
15、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50017-2003）；
16、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50621）；
17、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）；

18、《鋼結(jié)構(gòu)檢測與鑒定技術(shù)規(guī)程》（DG-TJ-08-2011-2007）；
19、《鋼結(jié)構(gòu)檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》（YB 9257-96）；
20、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級》（GB/T 11345-89）；
21、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級法》（JG/T 203-2007）；
22、原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料。
三、鑒定內(nèi)容及方式簡述
（一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：
1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解。
2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

各類建筑施工都離不開地基施工，地基工程質(zhì)量對于整體質(zhì)量的影響較為明顯。實際施工時，應(yīng)對建筑地基的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，并注意下面各類問題的處理方法。
降水控制不當(dāng)
在建筑工程施工過程中，整體巖石地基的降水工作很難處理。由于巖石地基結(jié)構(gòu)的抗?jié)B性，巖石地基中水的滲透是根據(jù)石縫的走向分布，在巖石地基石縫裂隙間距極小的情況下，地下水無法正常排除。如果石縫偏多，采用整體地基換填的做法還是可以的。如果巖石地基石縫偏少造成局部有水，采用整體地基換填的做法難免造成成本過高。

降水準(zhǔn)備
（1）查明場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件。
（2）查明地下水分布情況。
（3）查明各種管線分布及類型，對差異沉降的承受能力，判定是否需要預(yù)先采用加固措施。
（4）查清周邊地面和地下建筑物的情況，降水前要查清建筑物是否需要預(yù)先加固。
（5）分析降水后土地承載力的變化規(guī)律及對地基施工可能造成的影響。
基坑降水必要措施
基坑降水必然會形成降水漏斗，引起周邊地面的沉降，但只要止水帷幕不漏，合理使用井點等措施，就可以把這類影響控制在周圍環(huán)境可以承受的范圍內(nèi)。
地面塌陷
1.地基塌陷原因
（1）勘察原因：勘察是設(shè)計的基礎(chǔ)，如若工程未進(jìn)行勘察就進(jìn)行施工，或勘察數(shù)據(jù)錯誤，后期都會對房屋造成嚴(yán)重的沉降破損，上面的案例就是好的例子。

（2）設(shè)計原因：房屋進(jìn)行設(shè)計時，未進(jìn)行沉降的計算，或未按照房屋結(jié)構(gòu)實際情況，設(shè)計合理的基礎(chǔ)形式和設(shè)置沉降縫等，都會導(dǎo)致地基基礎(chǔ)出現(xiàn)下沉。
（3）施工原因：地基基礎(chǔ)屬隱蔽工程，當(dāng)施工單位對工程質(zhì)量不夠重視，施工時偷工減料，不按施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，會導(dǎo)致地基基礎(chǔ)出現(xiàn)下沉。
（4）環(huán)境影響原因：房屋周邊存在工程施工的現(xiàn)象已是非常普遍，工程振動、擠土樁施工、基坑開挖、隧道盾構(gòu)、市政管道開挖以及周邊新建建筑物施工等都有可能對造成鄰近房屋出現(xiàn)沉降影響。
隨著我國建筑業(yè)的快速發(fā)展，對建筑材料的需求也日益增大。建筑材料好壞對建筑質(zhì)量影響很大，需要嚴(yán)格對建筑材料進(jìn)行檢測。建筑防水工程是建筑施工中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，特別是建筑屋面的防水施工，合理選擇材料，加強檢測工作，才能將防水功能充分發(fā)揮出來。文章分析了建筑防水材料檢測的影響因素，并介紹了具體的檢測方法。
2 建筑防水材料檢測的具體方法
剛性防水材料
（1）防水砂漿。①透水壓力比：在GB2419規(guī)范中對基準(zhǔn)砂漿與所受檢砂漿間的用水量作出了明確規(guī)定，這兩者的流動度要一樣，此外基準(zhǔn)砂漿壓力在0.3～0.4MPa范圍內(nèi)透水性能才是標(biāo)準(zhǔn)，以此將防水砂漿水灰比明確下來。將高為30mm、下口徑為80mm、上口徑為70mm的截頭圓錐帶底容器制作為受檢試件與試?；鶞?zhǔn)件。在完成養(yǎng)護工作以后，在密封材料中裝入滲水儀并封裝好后，再進(jìn)行透水試驗[1]。所選擇的密封材料要有較好的密封效果，可將少量松香裝入石蠟中用作密封材料。

在進(jìn)行該試驗的過程中，密封效果對試驗結(jié)果影響很大；②抗壓強度比：在GB2419規(guī)范中對受檢砂漿和基準(zhǔn)砂漿的用水量作出了明確規(guī)定，水泥與砂子要保持1:3的比例，同時其流動度應(yīng)該保持在（140±5）mm范圍以內(nèi)，選擇有底模具制造規(guī)格為70.7mm×70.7mm×70.7mm的基準(zhǔn)件已經(jīng)受檢試件，一共制造兩組，各養(yǎng)護時間為1周與1個月后，再測試兩組的抗壓強度；③吸水量比。結(jié)合抗壓試件制造與養(yǎng)護的要求，制造吸水量的試驗基準(zhǔn)件與受檢試件，養(yǎng)護30d后，放置在75～85℃的溫度環(huán)境中進(jìn)行烘干，稱量完畢后成型面放于水槽內(nèi)，下面墊上￠10mm的鋼筋，確保所檢試件的浸水高度保持在35mm，且水面也要處于恒定不變的狀態(tài)，3天后取出稱重，將防水材料試件的吸水量計算出來。